【百科】看完这几点，你就知道被动房要“主动买”！

一场疫情给社会生产生活造成了巨大的影响，疫情使得“绿色品质住宅”概念再度升级，也让人们更加感受到房子的痛点！

什么是好房子？

对于大多数购房者，过去关注最多的是地段、配套、户型等要素，然而疫情之后却发现，更应该关注房子本身的品质。长时间居家办公需要安静的环境，但如果邻居不时传来孩子哭闹声、练琴弹奏声及狗吠声，没办法安心办公；另外开窗通风是必要的，但灰尘很大，几乎每天都需要清扫拖地，无形中也增加了大量家务负担。房子的品质不仅体现在建筑立面、园林景观等层面上，更体现在经过时间检验的持久舒适性、建筑寿命、维护成本等根本性保障上。

“被动房”是一种高度节能和舒适宜居的建筑，是指仅靠住宅本身的构造设计，就能达到舒适的室内温度，满足‘冬暖夏凉’的要求，不需要单独再另外安装供暖设施的住宅，即不需要‘主动’提供能量的这样一种房屋。被动房于国家、社会有益，对个人居住使用也有传统住宅不可比拟的优势。

被动房对消费者有什么好处？

作为消费者，抛开过于专业的知识和复杂的原理，了解被动房居住的好处可能和自身利益更为相关。

1、恒温、恒湿、恒氧，高舒适性

被动房外墙高效保温层，采用特殊的保温材料，比普通住宅厚3.3倍，保温效果非常好。另外，被动房的门窗系统要求很高，进行了气密性处理，避免出现透风的情况。

先进的新风系统可以为被动房提供足够清洁的新鲜空气。因此，被动房四季的室内温度可维持在20℃～26℃之间，湿度维持在40～60%之间，且在雾霾等污染天气情况下，仍能保持室内空气清洁，具有高保温性、高气密性，真正做到恒温、恒湿、恒氧，为居者实现舒适健康的居住空间。

2、无尘、静音，更好居住体验

由于门窗系统强大及高效外墙保温层作用，被动房在隔绝噪音方面比传统住宅更为出色。不用担心室外或邻居制造的声响带来居家工作、休息的烦扰。

此外，被动房还大大提高了建筑的气密性，就像给建筑穿了一层防护衣，有助于阻隔室外灰尘渗透进室内，保证室内空气质量，有效抑制室内浮尘。

因此，家中房间即使两三周不打扫，也能非常干净，从而节省了家务时间和精力。

3、低耗能，降低长期居住成本

被动式房屋主要依靠不耗能的“被动”保温技术来保持房屋内部适宜的温度、湿度，节能效果明显，采暖、制冷消耗的能源仅为普通建筑的1/2。

不过被动房选用高性能建筑组件，且施工精细度要求较高，建筑成本比传统房屋要高。然而，纵观建筑的全寿命周期，由于被动房更低的运营及维护费用，使得后期使用成本大大降低，因此整体来看依然划算。

4、建筑寿命持久，居住安全可靠

卓越的保温性能、无热桥设计、密闭的围护结构及高效热回收新风系统成就了其良好的建筑物理特性，同样也造就了被动房固有的另一特性：长寿命。

被动房在设计过程中，按照严格的施工规范进行且监理严苛，竣工时还需通过气密性检测来确认建筑密封性是否符合要求。

从设计、选材、到施工建设都遵循高质量标准，建筑寿命获得延长，居住更加安全可靠。

健康、舒适、安全、低耗能的被动房，对购房者来说，意味着第一个吃螃蟹的机会。所以说，房子被动，但出手完全可以主动点！！！